¿Buscas donde construir la casa de tus sueños?
Tener tu propia casa significa que estás alcanzando una más de tus metas.
Saber que cuentas con un techo y un lugar que te pertenece es la mejor sensación de seguridad y protección para tí y tu familia.
Y es MUY importante informarse a detalle sobre el inmueble y la persona (o empresa) con quien realizaremos el trato.
Puede ser que no tengas muy claro todo lo que necesitas tomar en cuenta para construir tu casa en Acozac (o en cualquier otro lado) y es por eso que escribimos este contenido, para tí.
Hoy y Aquí te contaré TODO lo que debemos tomar en cuenta para un proyecto tan importante como el que tienes en mente:
 | Elegir el terreno ideal |  | Permisos de Construcción |
 | Escrituraciones |  | Los Materiales de construcción |
 | Instalación de servicios básicos |  | Normas de Seguridad |
 | El Arquitecto |  | Acabados |
 | Plasmar el diseño de tu casa |  | Financiamiento |
 | Previsualización del proyecto |  | Nuestro Servicio de Asesoría Hipotecaria Integral |
Tu próximo asesor Hipotecario: Eugenio Segura Reyes
Mi objetivo es asesorarte durante todo el proceso en la adquisisión de un inmueble, desde revisar la tierra, hasta la elección del mejor crédito que haya vigente en el momento.
Siempre poniendo como prioridad tu situación personal.
Dejame Asesorarte. Puedes leer más sobre mí carrera profesional en este enlace: ¿Quien es Eugenio Segura Reyes?
¿Qué debe tener un terreno para comprarlo?: El terreno IDEAL
Es muy importante que lo tomes con calma y te asegures que todo esté en regla con la propiedad que te interesa antes de iniciar los trámites de compra-venta.
Pide las escrituras
Las escrituras son la prueba máxima de que alguien es propietario y puede vendertelo. No hay mejor forma de asegurarte que el vendedor con el que estás tratando realmente tiene el título de propiedad, que solicitando las escrituras del terreno.
Cuando las revises, corrobora que las características especificadas coincidan con las del inmueble que te interesa, que cuente con el sello del Registro Público de la Propiedad y los datos con los que podrás consultar toda la información del inmueble en cuanto a propietarios y fechas en las que se han realizado modificaciones.
Esto forma parte de 1 de los 7 aspectos a tener en cuenta y que te ayudarán a obtener saber si es un buen terreno desde una perspectiva técnica y legal.
Escrituración
Para que se pueda asegurar jurídicamente una propiedad, el dueño debe realizar una escrituración, pues es la única forma de acreditar verazmente la posesión de dicho inmueble, ya que cualquier otro tipo de documento (como los contratos privados) no es reconocido ante la ley mexicana como válido.
El trámite es prioridad para tu seguridad patrimonial
¿Títulos o escrituras de propiedad?
A veces se suele utilizar «título» y «escritura» con un mísmo significado, pero cada uno indica una cosa diferente.
Una escritura de propiedad es un documento realizado por un notario público para establecer, jurídicamente, las obligaciones y los derechos del individuo que compra o hereda una vivienda o un terreno.
En cambio, el título de propiedad es un requisito para completar la escrituración de un inmueble. Así, se trata de un documento que debe estar a nombre de la persona o entidad que lo vende o lo transmite como herencia.
- ¿Cómo escriturar una casa o terreno?
- ¿Cuánto cuesta escriturar una casa o terreno y porqué es importante?
Instalación de servicios básicos
Los servicios públicos de una vivienda son electricidad, gas, agua, drenaje, Internet, teléfono, televisión por cable, sistemas de seguridad y, en ciertas áreas, recolección de basura.
Estos servicios básicos son necesarios en tu vida cotidiana para que el espacio en el que vives sea cómodo, funcional y habitable.
Averigua sobre los diferentes proveedores que hay en tu área, ingresa en línea o ponte en contacto con tu agente de bienes raíces, con tu arrendador y con la compañía que se encarga de la administración de tu propiedad.
O puede ser también con el propietario anterior.
En términos generales, para lo que se refiere a la electricidad, el gas, el agua, el drenaje y la recolección de basura, hay un único proveedor porque estos servicios son suministrados por compañías públicas.
Pero si hablamos de sistemas de seguridad, Internet, televisión por cable y telefonía, tendrás muchas opciones.
Tu arquitecto
Sabemos que no siempre conviene ir por lo más económico, lo mejor es contar con alguien que te ofrezca un trato cercano y personalizado, que te presente a su equipo.
Alguien capáz de desarrollar los planos arquitectónicos partiendo de tu idea y presupuesto. Algunos incluyen el diseño y previsualizaciones dentro de su paquete de servicios.
- Define qué tipo de servicio necesitas:
- Construcción
- Cálculo estructural
- Elaboración de presupuestos
- Elaboración de planos arquitectónicos
- Supervisor de proyectos.
- Diseño de interiores o exteriores
- Paisajista
- Edificios comerciales
- Vivienda
Entre otros… Busca arquitectos especializados en el tipo de trabajo que se va a realizar.
- Pide referencias
- Pide ver un portafolio
- Agenda una reunión personal
- Asegúrate de que se comunican bien
- Pide una explicación detallada del trabajo
- Que te asesore con los permisos
- Conoce al equipo con quienes trabaja
Puedes leer el artículo completo aqui: contratando un arquitecto
Plasmando el diseño de tu casa
El diseño arquitectónico de una casa es mucho más que dibujar espacios, unos junto a otros. Se debe pensar en el diseño como un todo, en donde se consideran todas las características del entorno, la distribución de espacios y las necesidades de las personas que van a vivir en la casa.
Un proyecto definido y establecido elimina riesgos que ocasionan las construcciones mal planeadas las cuales hacen que esta se encarezca y comiencen los gastos innecesarios.
Quien construya tu casa debe basarse en tu gusto para ofrecerte la mejor calidad en cuanto a acabados, materiales y accesorios, para sacarle todo el provecho posible a ese espacio que deseas construir.
El proyecto arquitectónico de una casa debe lograr hacernos la vida muy cómoda y funcional. Toma en cuenta siempre qué espacios son los que necesitas tú y tu familia para vivir cómodamente. Intenta hacer una lista:
Elementos de una casa:
- Acceso Vehicular
- Acceso Principal
- Vestíbulo
- Cocina
- Patio/Cuarto de servicio
- Recámaras
- Sala
- Comedor
- Sanitarios
- Jardín
- Estudio
Tomando en cuenta el terreno en el que la vamos a construir, así como la correcta orientación de cada espacio interior. Existen reglas importantes para tomar en cuenta dentro del diseño de una casa, como la orientación, la ventilación natural, la vegetación del entorno en jardines y terrazas, entre otras cosas.
Continua leyendo más sobre este tema aquí: Tips para el diseño de tu casa
Previsualización de tu casa
El apoyo visual de un proyecto son los render, los recorridos virtuales en video, los render 360 interactivos y las maquetas arquitectónicas.
¿Qué es un render?
Un render es una imagen arquitectónica generada por computadora, creada para visualizar un proyecto arquitectónico, antes de que sea construido. Este tipo de imágenes son útiles, porque permiten presentar gráfica y visualmente los alcances que tiene un proyecto arquitectónico.
Recorrido virtual de arquitectura
Un recorrido virtual es un video animado que sirve para presentar un proyecto arquitectónico. Comúnmente este video recorre todos los espacios exteriores del proyecto, así como todos los espacios interiores que son de importancia para entender un proyecto arquitectónico.
Recorrido 360°
En el caso de los recorridos 360° el usuario puede interactuar cómodamente con él.
El recorrido permite el usuario circular dentro del recorrido virtual 360, y de este modo el consumidor puede tomar decisiones más claras y objetivas sobre lo que está observando.
Maquetas Arquitectónicas
Son una representación física en una escala pequeña de la construcción. Una maqueta arquitectónica nos permite visualizar en sus tres dimensiones los detalles que nos ofrece un proyecto de manera fácil y sencilla. Su comprensión dependerá de la cantidad de detalle con la que se halla desarrollado.
Permisos de construcción
Para hacer casi cualquier tipo de edificación son necesarios los Permisos de Construcción emitidos por el Municipio donde se encuentra el predio o terreno. Es abrumadora la cantidad de personas que comienzan sus construcciones sin tener idea de lo que esto conlleva.
O tal vez sí la tienen, pero les gusta vivir al límite y exponerse a fuertes multas por no cumplir con los lineamientos de construcción.
Para tramitar tu Licencia de Construcción, aquí te lo dejo en 11 puntos muy claros (un listado más amplio lo consigues en la pagina del Municipio, te dejo la liga aquí)
- Solicitud oficial firmada (te la proporciona el Municipio, o te la puede conseguir tu Arquitecto)
- Copia de las Escrituras del predio
- Pago del impuesto Predial al corriente
- Copia del IFE del propietario (o propietarios, en su caso)
- Carta Poder (en caso de que no sea el propietario quien acuda a realizar el trámite)
- Carta responsiva y copia de cédula profesional del Director de Obra
- Cuatro fotografías del predio, actuales. No se vale echar mentiras, porque van a mandar un Inspector!
- Copia de planos antecedentes
- Proyecto Arquitectónico completo, impreso en formato 90 x 60cms y con los membretes oficiales. Esto es, los Planos de la Casa.
- Cálculo estructural elaborado y firmado por un Ingeniero Civil
- Requisitos especiales según el proyecto que pueden ser, entre otros: VoBo. de Ecología, VoBo. del INAH (para edificios catalogados) VoBo. de Protección Civil y/o Bomberos, Estudio de mecánica de Suelos, Estudio de impacto ambiental.
Teniendo en regla estos 11 requisitos, deberías conseguir tu Permiso de Construcción en menos de 30-60 días. Pero te sorprenderías cuántas personas no los cumplen y se exponen a fuertes multas. Incluso a la suspensión o clausura de la obra.
Elección de materiales para construcción
Lo primero será definir el método de construcción que se utilizará, el más común a nivel nacional es la mampostería reforzada, específicamente de block. Para éste sistema de construcción se establecen algunos materiales de construcción que se deben tomar en cuenta previo a la ejecución.
- Block (tipos y resistencias)
- varillas de hierro (grado y características)
- arena y piedrín (tamaños y calidad)
- madera (tipos y medidas), láminas (tipo, calibre y medidas)
- tuberías (según el tipo, diámetro y uso)
- elementos como clavos
- alambre de amarre
- adhesivos y productos de acabados como pisos, fachaletas, puertas y ventanas.
Entra aqui para leer un poco más sobre el tipo de materiales que se pueden utilizar
Normas de Seguridad en obra
La seguridad en las obras civiles es fundamental para guardar la integridad de los trabajadores y ejecutar los trabajos de mejor forma.
Como todos sabemos una obra o un sitio donde se está construyendo, es un lugar muy peligroso y debemos tomar las medidas preventivas necesarias para evitar accidentes que en casos muy extremos pueden hasta llegar a ser fatales.
Existen en algunos países normativas y especificaciones de seguridad precisas que todas las obras civiles deben cumplir al pie de la letra
Es preciso que los contratistas o patrones elaboren una política de seguridad que establezca las normas de seguridad y sanidad para lograr trabajar de una manera segura y eficiente.
Esta política deberá decir claramente las normas así como las sanciones a las que se harán acreedores quienes incumplan la política o reglamento
Entra aqui para una lectura más detallada sobre las medidas de seguridad en una construcción
Diversos tipos de acabados
revestimientos o recubrimientos de todos esos materiales que se colocan sobre elementos de importancia, como por ejemplo los muros, las cubiertas o los forjados.
Tienen como función sellar, proteger e impermeabilizar, al mismo tiempo que cumplen con su función estética y funcional.
Entra aqui si quieres saber más sobre los tipos de acabado da clic aqui
Financiar una construcción
Ya sea para adquirir un imbueble, terreno o ampliaciones en tu casa, lo más común es acudir con un ejecutivo bancarios, pero hay MUCHAS OPCIONES con distintas tasas de interes, productos y variedad de tramites.
Comparar y analizar la variedad de opciones, conlleva mucho tiempo y demanda experiencia en el tema financiero.
Contar con un asesor que conozca todas las opciones de todos los bancos (broker bancario) te puede ayudar a ahorrar miles de pesos porque, al no tener preferencia por ninguna institucion en específico, verá por tí en lugar del beneficio del banco.
Un buen broker bancario cumple estos puntos:
- Gestion de documentos
- Autorizaciónes
- Avalúos
- Firma del contratos
- Se ajustan a tu horario
- Sin Pagos extra
Por lo general, se solicita un préstamo para la construcción.
Un préstamo a corto plazo que le proporciona fondos para cubrir los costos de construir o rehabilitar una vivienda.
Habitualmente los préstamos para la construcción están sujetos a tasas de interés más elevadas que los préstamos hipotecarios a más largo plazo que se emplean para comprar viviendas.
El dinero de un préstamo para la construcción habitualmente se entrega en una serie de anticipos a medida que avanza la construcción. En ocasiones, los pagos de un préstamo para la construcción comienzan a efectuarse entre 6 y 24 meses a partir del otorgamiento del préstamo.
Usted puede pagar el saldo en un pago único o podría convertir el préstamo en un préstamo hipotecario convencional, aunque si su préstamo de construcción no se convierte automáticamente, puede que tenga que volver a solicitar un nuevo préstamo.
Sus opciones dependerán del prestamista y de su historial de crédito en el momento de la solicitud del préstamo, así que no olvide comparar múltiples préstamos, sus plazos y sus características.
Entra aqui para leer sobre los créditos para construcción de una casa
Puedes apoyarte de un bróker bancario. es quien tiene autorización de todos los bancos para conocer, promocionar e ingresar créditos.
Tramitar cualquier crédito es mucho más fácil con un experto cuyo interés es ofrecerte genuinamente tu mejor opción, de acuerdo a tus capacidades económicas.